Kira Geliri Elde Edenler Dikkat! Beyanname Dönemi Başlıyor
2024 yılında kira geliri elde eden mülk sahipleri için beyanname dönemi başlıyor. 1 Mart’tan Nisan ayı sonuna kadar, kira geliri elde edenlerin internet üzerinden veya doğrudan vergi dairelerine giderek beyanname vermesi gerekiyor. Süre içerisinde beyanname vermeyenler, 33 bin liralık indirimden yararlanamayacak ve çeşitli cezalara maruz kalacaklar.
Beyanname Süreci ve Önemli Detaylar
- Hangi Gelirler Beyan Edilir?
- Arazi ve bina kira gelirleri beyan edilir.
- Döşeli olarak kiraya verilenlerde, döşeme için alınan kira bedelleri de dahildir.
- Tahsil Edilmemiş Kira Geliri:
- Tahsil edilmemiş kira için vergi ödenmez.
- Kira bedelinin nakden veya ayni olarak tahsil edilmiş olması gerekir.
- Peşin Alınmış Kira:
- Gelecek yıllara ait peşin tahsil edilen kira bedelleri, gelirin ilgili olduğu yılın geliri sayılır.
- Dövizle Kiralamalar:
- Döviz cinsinden kiralamalarda, tahsilat tarihindeki TCMB döviz alış kuru esas alınır.
- İspat Zorunluluğu:
- Konut ve iş yeri kira tahsilat ve ödemeleri, banka veya PTT aracılığıyla yapılmalıdır.
- Kısa süreli konut kiralamaları da bu kapsamdadır.
- Mahkeme ve icra yolu ile yapılan ödemeler bu kapsama dahil değildir.
- Beyan Etmemenin Cezası:
- İspat zorunluluğuna uymayanlara özel usulsüzlük cezası kesilir.
- Banka ve tarif edilen yöntemlere aykırı ödeme yapanların 5 iş günü içinde bildirmesi halinde ceza kesilmez.
- Bedelsiz Kullanım:
- Kira bedeli yoksa veya düşükse, “emsal kira bedeli” esas alınır.
- Bazı durumlarda bedelsiz kullanımda vergi ödenmeyebilir.
- Kira Geliri Vergisi İstisnası:
- 2024 yılında 33.000 TL’nin altında konut kira geliri olanlar beyanname vermez.
- 870 bin TL yi geçenler, 33 bin liralık indirimden yararlanamayacak.
- Vergi Çıktı İtirazı:
- Yanlış tespit durumunda itiraz edilebilir.
- Dijital Vergi Dairesi veya dilekçe ile itiraz yapılabilir.
- Beyan dönemi sonrasında vergi dairesinden yazı gelmesini bekleyip, verilen süre içerisinde izahta bulunulabilir.
İtiraz ve Beyan Süreci
Eğer yapılan işlem kira geliri veya başka bir ticari faaliyetten kaynaklanıyorsa da, Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesinden beyan verilmesi, eğer internet ile işlem yapılamıyorsa vergi dairelerine giderek gelir beyanında bulunmaları gerekiyor. Bu itiraz ve beyanların 1 Mart – 2 Nisan 2025 tarihleri arasında yapılması gerekiyor.
Kira geliri elde eden mülk sahiplerinin, beyanname sürecini dikkatle takip etmeleri ve gerekli işlemleri zamanında yapmaları önemlidir. Bu sayede, olası cezalardan ve hak kayıplarından korunabilirler.