Kentsel dönüşümde yeni dönem
Türkiye’nin deprem gerçeğiyle yüzleşmek için kentsel dönüşüm kaçınılmaz bir ihtiyaç. İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde riskli binalar büyük bir tehdit oluşturuyor. Bu binalarda yaşayan vatandaşlar için hayat her an tehlike altında.
Düşük faizli – uzun vadeli taksit imkanı ve kira desteği
Bu sorunun çözümü için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile AK Parti grubu tarafından bir yasa teklifi hazırlandı. Meclis açılır açılmaz gündeme getirilmesi planlanan teklif kapsamında çürük binalar rezerv alanlara taşınacak, dönüşüm düşük faiz ve uzun vadeli taksitler ile sağlanacak.
İmara kapalı alanlar rezerv alanlara taşınacak
İstanbul’un bazı ilçeleri yoğunluklu olmak üzere imar kaynaklı sorunlar bulunuyor. Okul, spor salonu, park gibi amaçlarla ayrılmış imara kapalı alanların önemli bölümüne geçmişte binalar yapıldığı tespit edildi. İstanbul’un ilçelerindeki binaların yüzde 10’a yakın bölümünün bu şekilde imara kapalı alanlar üzerinde olduğu belirtiliyor.
Bu alanlar imara kapalı olduğundan depreme dayanıksız yapılar yıkılıp yenisi yapılamıyor. Binalarda oturanlar da ruhsat alamayacağı için dönüşüme yanaşmıyor. Yasa kapsamında öncelikli olarak bu sorunun çözümü sağlanacak. İmara kapalı alanlarda evi olanlar için rezerv alanlarda belli ücret karşılığında konut verilecek. Vatandaşa rezerv alandaki ev için düşük faiz ve uygun taksit olanağı sağlanacak.
Şehir rahatlayacak
İmara kapalı olanlarda yıkılan evlerin yerine yenisi yapılmayacak. Buralar ya amacına uygun kullanılacak ya da yeşil alanlar, parklara çevrilecek. Böylece şehrin de rahatlaması sağlanacak.
Dönüşümde oran düşecek
Şu andaki kentsel dönüşüm mevzuatında riskli binalarla ilgili yıkım aşamasında bir sorun yaşanmıyor. Sıkıntı yıkılan binanın yerine yenisinin yapımı aşamasında ortaya çıkıyor. Örneğin yeni yapılacak binanın ruhsatı için belediye başvurusunda tüm maliklerin rıza ve imzası gerekiyor. Uzlaşma sağlanamadığı için de işler uzadıkça uzuyor.
Dönüşümün her aşamasında kararlara üçte iki çoğunluk koşulu getirilmesi düşünülüyor. İlk etapta bunun salt çoğunluk ile yapılması düşünüldü ancak Anayasa’nın mülkiyet hakkına aykırı olabileceği sonucuna varıldı.
Kira yardımları artacak
Evini kentsel dönüşüme verenlere yapılan kira yardımlarının da arttırılması planlanıyor. Birçok kişinin kiralar nedeniyle kentsel dönüşüme sıcak bakmadığı, kira yardımının artması ile birlikte binasını yenileyeceklerin de artacağı düşünülüyor.
Bakanlıkta yeni birim
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bünyesinde kentsel dönüşümle ilgili bir başkanlık kurulacak. Altında ise arsa üretiminden gelir getirici işlemlere kadar birçok genel müdürlük oluşturulacak.Hazırlanan yasa teklifi ile kentsel dönüşümün önündeki önemli engeller kaldırılacak. Düşük faizli – uzun vadeli taksit imkanı ve kira desteği ile vatandaşlar kentsel dönüşüme daha fazla teşvik edilecek. Bu sayede İstanbul ve diğer şehirlerimiz depreme karşı daha güvenli bir hale gelecek.