Ev sahipleri ve kiracılar için kritik bir ay olan Temmuz yaklaşıyor. 2 yıl önce fahiş kira artışlarını önlemek için getirilmiş olan yüzde 25 kira zam sınırı 1 Temmuz 2024’te sona eriyor. Bu durum, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yeni bir belirsizliğe sürüklüyor.
Sınır Kalkıyor, Peki Zamlar Nasıl Hesaplanacak?
Yüzde 25 zam sınırı kalktıktan sonra, kira artış oranları Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)‘ne göre belirlenecek. Bu da, 2023 ve 2024 yılları için TÜFE’deki toplam artış oranı üzerinden zam yapılacağı anlamına geliyor.
Örnek Hesaplama:
- 2023 yılı için TÜFE yıllık ortalaması %64,27
- 2024 yılı için ilk 5 ayın TÜFE ortalaması (Mayıs ayı enflasyon verileri henüz açıklanmamış olsa da) %20 civarında olması bekleniyor.
Bu durumda, 2023 ve 2024 yılları için toplam TÜFE artış oranı yaklaşık %84,27 olarak hesaplanabilir. Bu da, kiranın %84,27 oranında artabileceği anlamına geliyor.
Ancak dikkat edilmesi gereken önemli bir nokta var: Bu hesaplama sadece bir örnektir. TÜFE’deki artış oranları her yıl ve her ay değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, kira artışı hesaplanırken güncel TÜFE verileri kullanılmalıdır.
Kiralık Piyasasını Neler Bekliyor?
Yüzde 25 zam sınırının kalkması, kiralık ev piyasasında farklı etkiler yaratabilir. Bir yandan, ev sahipleri kira gelirlerinde artış bekleyebilir. Diğer yandan, kiracılar yüksek zamlarla karşılaşabilir ve bu durum kira ödemelerinde zorlanmalarına neden olabilir.
Kiracılar Ne Yapabilir?
Yüzde 25 zam sınırının kalkmasıyla birlikte kiracıların haklarını iyi bilmeleri ve kira sözleşmelerini dikkatlice incelemeleri önemlidir. Kira artışı hesaplanırken kullanılan TÜFE verilerinin doğruluğunu kontrol etmeli, gerekirse bir uzmandan yardım almalıdırlar.
Ev Sahipleri Ne Yapabilir?
Ev sahipleri, kiracılarıyla açık ve şeffaf bir iletişim kurarak kira artışı konusunda uzlaşmaya çalışmalıdırlar. Ayrıca, kira artış oranını belirlerken piyasa koşullarını da göz önünde bulundurmalıdırlar.
Yüzde 25 kira zam sınırının kalkması, hem kiracıları hem de ev sahiplerini etkileyecek önemli bir gelişmedir. Bu yeni dönemde, her iki tarafın da haklarını ve sorumluluklarını bilmeleri ve birbirleriyle açık bir iletişim kurmaları önemlidir.