2 Temmuz’dan itibaren kira zamları nasıl belirlenecek?

• Yeni dönemde kira zamları, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek.
• Temmuz ayında açıklanacak enflasyon rakamı, kira artış oranının üst sınırı olacak.
• 1 Temmuz’da kira sözleşmelerini yenileyen kiracılar, yasalara göre bir yıl daha yüzde 25 zamlı kira ödeyecek.
• 2 Temmuz ve sonrasında kira sözleşmelerini yenileyen kiracılar ise enflasyon ortalamasına göre zamlanmış kira bedellerini ödeyecek.

Yüzde 25 Sınırının Kaldırılması Ne Anlama Geliyor?

• Yüzde 25 sınırının kaldırılması, ev sahiplerine daha fazla zam yapma imkanı sunacak.
• Bu durum, kiracılar için kira bedellerinde artışa yol açabilir.
• Kira artışlarının ne kadar olacağı, enflasyon oranına bağlı olacak.

Yeni Dönemde Ev Sahipleri ve Kiracılar Ne Yapmalı?

• Ev Sahipleri: Kira sözleşmelerini 2 Temmuz’dan sonra yenilemek için kiracılarla iletişime geçebilirsiniz. Yeni kira bedellerini belirlerken, enflasyon rakamlarını ve bölgedeki emsal kira bedellerini göz önünde bulundurabilirsiniz.
• Kiracılar: Kira sözleşmenizin sona ermesine yakın bir tarihteyseniz, yeni kira bedellerini araştırmaya başlamalısınız. Farklı seçenekleri karşılaştırarak, bütçenize en uygun kiracıyı bulabilirsiniz.

Kirada Yüzde 25 Zam Sınırının Kaldırılması Tartışmaları:

Yüzde 25 sınırının kaldırılması, kamuoyunda farklı görüşlere yol açıyor.

Bazıları, bu sınırlamanın kiracıları koruduğunu ve kaldırılmaması gerektiğini savunurken,

diğerleri ise bu sınırlamanın kira arzını kısıtladığını ve kaldırılması gerektiğini savunuyor.

Kirada yüzde 25 zam sınırı kalkıyor ve bu durum, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yeni bir döneme hazırlıyor. Yeni dönemde kira zamları enflasyon oranına göre belirlenecek. Ev sahipleri ve kiracılar, bu yeni duruma göre hazırlıklarını yapmalı ve haklarını korumalıdır.

Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı’ndan düzeltme

Öte yandan, Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı, süre bitiminde yüzde 25 sınırının kesin olarak kaldırılacağına ilişkin haberlere düzeltme geçti. Başkanlığın açıklamasında, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in basına kapalı bir toplantıda, “düzenlemenin sona ermesine yakın yeniden gözden geçirileceğini” ifade ettiğine dikkat çekildi ve bu sözlerin düzenlemenin kesin olarak uzatılmayacağı anlamına gelmediği belirtildi.

Süre uzatımı ihtimali devam ediyor

Başkanlığın açıklamasına göre, düzenlemenin sona ermesine yakın yapılacak değerlendirmede, enflasyon ve diğer ekonomik göstergeler de göz önünde bulundurulacak. Bu değerlendirme sonucunda, düzenlemenin süresi uzatılabilir veya tamamen kaldırılabilir.

Etkileri ne olacak?

Kira artış sınırının kaldırılması, ev sahipleri için daha yüksek kira artışları anlamına gelecek. Bu durum, kiracıların bütçesini zorlayacak ve kira piyasasında istikrarsızlık yaratabilir.

Kiracılar ne yapmalı?

Kira artış sınırının kaldırılması ihtimaline karşı, kiracıların şimdiden hazırlık yapması gerekiyor. Bu kapsamda, kiracılar aşağıdaki adımları atabilir:

• Kira sözleşmelerini dikkatlice incelemeli ve kira artış oranlarını kontrol etmelidir.
• Kira artışının yasal sınırı aşması durumunda, bu duruma itiraz etmelidir.
• Kira artışına karşı dava açabilir veya tahkim yoluna gidebilir.

Sonuç

Kira artış sınırının 2024 yılında sonlandırılması, kira piyasasında önemli bir değişiklik yaratacak. Bu değişikliğin nasıl bir etki yaratacağı, düzenlemenin süresinin uzatılması veya tamamen kaldırılmasına bağlı olacak.

1- Aidat zamları nasıl belirlenir, üst sınır var mı?

Yönetim şirketleri, yönetim kurulları tek başına aidat zammı belirleyemiyor. Önce genel kurul toplantısı yapılması gerekiyor. Ne var ki çoğunlukla bu toplantılara yeterli katılım olmuyor ve süreç şöyle ilerliyor; 600 konutluk bir sitede ilk genel kurula 301 temsilcinin katılması gerekse de çoğunluk bulunamıyor. Bu defa ikinci genel kurul çoğunluk aranmadan yapılıyor. Söz gelimi 60 kişinin katıldığı toplantıda 31 kişinin aldığı kararla zamlar belirleniyor.

Bu nedenle kat maliklerinin genel kurula katılması çok önemli. Böylece zam oranlarının neye göre belirlendiğini görebilir, itirazlarınızı iletebilirsiniz. Burada önemli bir nokta da şu; kurula sadece ev sahipleri katılabiliyor, kiracılar ancak ev sahibinden vekalet alırsa katılım gösterebiliyor.

Gelelim zam sınırına… Aidatlarda kira artışlarındaki gibi yasal bir sınırlama yok. Her sitede verilen hizmetler ve yönetilen alan büyüklükleri çok farklı olduğu için böyle bir sınırlama mümkün görünmüyor.

2- Aidat zamları ne kadar olacak?

Asgari ücretin 2023 yılı için 5 bin 500 TL olarak belirlenmesi, aidat zamlarında da artışa neden olacak. Yönetim şirketleri, personel maaşlarını karşılamak için zam oranını en az yüzde 30 olarak öngörüyor. Ancak bu oran, sitenin büyüklüğüne, verilen hizmetlere ve giderlere göre değişebilir.

3- Aidat zamlarına itiraz edilir mi?

Evet, aidat zamlarına itiraz edilebilir. Bunun için genel kurul kararına karşı 15 gün içinde mahkemeye dava açılabilir. Ancak davayı kazanmanız durumunda bile, genel kurulda alınan kararın geri alınması mümkün olmayabilir.

4- Kiracılar aidat zamlarından etkilenir mi?

Evet, kiracılar da aidat zamlarından etkilenir. Çünkü kira bedelleri, apartman ve site giderlerini karşılamak için kullanılır. Aidat zamları artarsa, kira bedellerinde de artış olması beklenir.

Yeni yılla birlikte aidat zamları milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendirecek. Kiracılar, aidat zamlarının ne kadar olacağını ve bu zamların kendileri üzerindeki etkilerini yakından takip etmeli.