İzmir’in gözde turizm merkezlerinden Dikili açıklarında yer alan ve “Türkiye’nin Maldivleri” olarak anılan Garip Adası, icradan satışa çıkarıldı. 357 dönümlük bu eşsiz ada parçası için belirlenen değer 1 milyar 73 milyon lira gibi oldukça yüksek bir meblağ. Açık artırma usulüyle gerçekleştirilecek bu satış, adanın geleceği hakkında önemli soru işaretleri doğuruyor. Daha önce lüks turizm tesisleri yapılması planlanan adanın mülkiyeti, Fİ Yapı’dan FETÖ soruşturması sırasında TMSF’ye geçmişti. Bu durum, adanın hem doğal güzellikleri hem de geçmişiyle ilgili tartışmaları beraberinde getiriyor. Bu yazıda, Garip Adası’nın icradan satış sürecini, adanın özelliklerini, geçmişini, gelecekteki olası kullanım alanlarını ve bu satışın bölgeye etkilerini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Garip Adası’nın Özellikleri ve Potansiyeli: Doğal Güzelliklerin Ortasında Bir Yatırım Fırsatı mı?

Garip Adası, İzmir’in Dikili ilçesi Bademli Mahallesi açıklarında yer alıyor. En yakın karaya 1,1 km mesafede bulunan ada, doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. Zeytin, çam ve makilik bitki örtüsüne sahip olan ada, özellikle yaz aylarında tekneyle ulaşım sağlanabilmesiyle yat turizmi için önemli bir potansiyele sahip. İcra ilanında adanın “zeytinli tarla” niteliğinde olduğu belirtilse de, adanın doğal yapısı ve konumu, turizm yatırımları için oldukça uygun olduğunu gösteriyor. Daha önce adada lüks oteller ve Türkiye Cumhuriyeti’ni simgeleyen ay ve yıldız şeklinde villalar yapılması planlanıyordu. Ancak, bu projeler hayata geçirilemedi. Adanın Termal Kültür Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi sınırları içerisinde yer alması, turizm potansiyelini daha da artırıyor. Ancak, adada 1/25000 ölçekli nazım imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmaması, gelecekteki projeler için bazı zorluklar yaratabilir.

Geçmişten Günümüze Garip Adası: Mülkiyet Değişikliği ve Hukuki Süreçler

Garip Adası’nın geçmişi, mülkiyet değişiklikleri ve hukuki süreçlerle dolu. 2010 yılında Fİ Yapı tarafından 32 milyon dolar bedelle satın alınan ada, 2016 yılında 15 Temmuz darbe girişimi sonrası Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülen FETÖ soruşturması kapsamında TMSF’ye devredilmişti. Fİ Yapı’ya TMSF yetkilileri kayyum olarak atanmış ve bu kararla birlikte başta Garip Adası olmak üzere şirketin tüm malvarlıkları TMSF’nin mülkiyetine geçmişti. Bu durum, adanın geleceği hakkında uzun süren bir belirsizlik yaratmıştı. İcradan satış kararı, bu belirsizliği ortadan kaldırarak adanın yeni bir döneme girmesinin önünü açıyor.

İcradan Satış Süreci ve Beklentiler: Adanın Geleceği Ne Olacak?

Garip Adası’nın icradan satışı, 22 Ocak 2025 tarihinde gerçekleştirilecek. 1 milyar 73 milyon lira gibi yüksek bir başlangıç bedeliyle satışa çıkarılan adanın, kim tarafından satın alınacağı ve gelecekte nasıl kullanılacağı merak konusu. Adanın turizm potansiyeli göz önüne alındığında, büyük turizm şirketlerinin veya yatırımcıların ilgisini çekmesi bekleniyor. Ancak, adanın imar planlarının olmaması, olası projelerin hayata geçirilmesi sürecinde bazı zorluklar yaratabilir. Adanın yeni sahibinin, doğal çevreyi koruyarak ve bölgeye değer katacak projeler geliştirmesi bekleniyor. Aksi takdirde, adanın doğal güzelliklerinin zarar görmesi ve bölge halkının tepkisini çekmesi kaçınılmaz olacaktır.

Doğal Güzelliklerin Korunması ve Sürdürülebilirlik: Gelecek Nesillere Miras

Garip Adası’nın icradan satışı, sadece bir mülkiyet değişikliği değil, aynı zamanda adanın geleceği için de önemli bir dönüm noktasıdır. Adanın doğal güzelliklerinin korunması ve sürdürülebilirlik ilkelerine uygun projelerin hayata geçirilmesi, hem bölge halkı hem de çevre açısından büyük önem taşıyor. Adanın yeni sahibinin, bu sorumluluğun bilincinde olması ve adayı gelecek nesillere en iyi şekilde miras bırakması gerekiyor. Aksi takdirde, bu eşsiz doğal güzellik yok olma tehlikesiyle karşı karşıya kalabilir. Bu nedenle, satış sürecinin şeffaf bir şekilde yürütülmesi ve adanın geleceğiyle ilgili kararların tüm paydaşların katılımıyla alınması büyük önem taşıyor.

“Türkiye’nin Maldivleri” olarak anılan Garip Adası’nın icradan satışa çıkarılması, hem bölge halkı hem de ülke turizmi açısından önemli bir gelişme. Adanın doğal güzellikleri, turizm potansiyeli ve geçmişi göz önüne alındığında, bu satışın adanın geleceğini nasıl etkileyeceği merak konusu. Önemli olan, adanın yeni sahibinin doğal çevreyi koruyarak ve bölgeye değer katacak projeler geliştirmesidir. Aksi takdirde, bu eşsiz doğal mirasın kaybedilmesi kaçınılmaz olacaktır. Satış sürecinin şeffaf bir şekilde yürütülmesi ve adanın geleceğiyle ilgili kararların tüm paydaşların katılımıyla alınması, adanın sürdürülebilir bir şekilde korunması ve geliştirilmesi için kritik önem taşıyor. Bu satış, sadece bir mülkiyet devri değil, aynı zamanda bir doğal mirasın geleceğinin de belirlenmesi anlamına geliyor.

En Çok Satanlar:

• Dizel araçlar 100 bin 265 satışla zirvede yer aldı.
• Benzinli araçlar 62 bin 931 satışla ikinci sırada.
• Oto gazlı araçlar 4 bin 517 satışla üçüncü sırada.
• Hibrit araç satışları 1548’e, elektrikli araç satışları ise 1196’ya ulaştı.

Elektrikli Araçlara İlgi Artıyor:

Elektrikli araçlara olan ilgi her geçen gün artıyor. Geçen yıla göre elektrikli araç satışları %201,8 arttı. Bu da insanların çevreye daha duyarlı hale geldiğinin ve elektrikli araçlara olan güveninin arttığının bir göstergesi.

Satış Hızları:

• Ortalama satış hızı 45 gün.
• Renault marka araçlar 37 gün ortalama satış hızı ile pazar ortalamasına göre daha hızlı satıldı.
• BMW markalı araçlar ise 63 günlük satış hızıyla en yavaş satılan araçlar oldu.

Veriler Nerede Elde Ediliyor?

Indicata, Türkiye’deki ikinci el çevrim içi araç pazarını tarayarak günlük 450 binden fazla ikinci el araç datasını analiz ediyor. Bu veriler, Sahibinden, Arabam, Letgo ve VavaCars gibi listeleme sitelerinin yanı sıra kurumsal ikinci el web siteleri, Leaseplan, Intercity ve Otokoç gibi kurum ve platformlardan elde ediliyor.

İkinci el çevrim içi oto pazarı, her geçen gün büyümeye devam ediyor. Bu, insanların araç satın alma alışkanlıklarının değiştiğinin ve çevrim içi platformlara olan güvenin arttığının bir göstergesi. Bu trendin önümüzdeki yıllarda da devam etmesi bekleniyor.

İçerik

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, TOKİ’nin açık artırmayla satışa sunacağı arsaların muhammen bedelleri mevcut taşınmazların değerlenme fiyatlarına benzer fiyatlarda. Dolayısıyla çok cazip ve indirimli fiyatlarla satışa çıkarılmıyor. Ancak vade imkanı, bazı yatırımcılar için cazip olabilir.

Özelmacıklı, arsa fiyatlarında zaten belli bir yükselme söz konusu olduğunu, ancak çok afaki artışları beklemediğini söylüyor. Arsa türü portföylerde üzerinde bir inşaat yapılabilme durumu olduğu için insanların buna kısa vadede yatırım olarak bakmadığını ifade ediyor.

İstanbul’da arsa fiyatlarının yüksek olduğunu belirten Özelmacıklı, şehir dışındaki bölgelerde daha uygun fiyatlı arsa bulmanın mümkün olduğunu söylüyor. İstanbul’un kuzey çeperlerinde arsa bulunabiliyor. Arnavutköy ve Çatalca gibi. Buralarda da metrekarelerde 4-5 bin liraları konuşuyoruz.

İstanbul dışında Çanakkale bölgesi, Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne, Anadolu Yakası’nda Şile ve Ağva, Kocaeli’de Kandıra, Sakarya’da Karasu, güneyde Yalova ve Bursa gibi bölgeler arsa yatırımcılarının ilgisini çekiyor.

TOKİ’nin açık artırmayla satışa sunacağı arsalar, yatırımcılar için cazip bir fırsat olabilir. Ancak arsa fiyatlarının zaten yüksek olduğu göz önünde bulundurularak, bu yatırımın uzun vadeli bir planlama ile yapılması gerekiyor.