Yeni yıla sayılı günler kala birçok apartman ve sitede aidat zamları konuşulmaya başlandı. Yönetim şirketleri en büyük gider kalemi olan personel maaşları nedeniyle asgari ücret düzenlemesini bekliyor. Ev sahipleri ve kiracılar ise tedirgin. Kimi sitelerde maliyetlerle açıklanamayacak yüksek zamlar yapılması, usulsüz işlem ve yolsuzluk olaylarının artması ‘zamlar ne kadar gerçekçi olacak’ sorusunu da beraberinde getiriyor.
1- Aidat zamları nasıl belirlenir, üst sınır var mı?
Yönetim şirketleri, yönetim kurulları tek başına aidat zammı belirleyemiyor. Önce genel kurul toplantısı yapılması gerekiyor. Ne var ki çoğunlukla bu toplantılara yeterli katılım olmuyor ve süreç şöyle ilerliyor; 600 konutluk bir sitede ilk genel kurula 301 temsilcinin katılması gerekse de çoğunluk bulunamıyor. Bu defa ikinci genel kurul çoğunluk aranmadan yapılıyor. Söz gelimi 60 kişinin katıldığı toplantıda 31 kişinin aldığı kararla zamlar belirleniyor.
Bu nedenle kat maliklerinin genel kurula katılması çok önemli. Böylece zam oranlarının neye göre belirlendiğini görebilir, itirazlarınızı iletebilirsiniz. Burada önemli bir nokta da şu; kurula sadece ev sahipleri katılabiliyor, kiracılar ancak ev sahibinden vekalet alırsa katılım gösterebiliyor.
Gelelim zam sınırına… Aidatlarda kira artışlarındaki gibi yasal bir sınırlama yok. Her sitede verilen hizmetler ve yönetilen alan büyüklükleri çok farklı olduğu için böyle bir sınırlama mümkün görünmüyor.
2- Aidat zamları ne kadar olacak?
Asgari ücretin 2023 yılı için 5 bin 500 TL olarak belirlenmesi, aidat zamlarında da artışa neden olacak. Yönetim şirketleri, personel maaşlarını karşılamak için zam oranını en az yüzde 30 olarak öngörüyor. Ancak bu oran, sitenin büyüklüğüne, verilen hizmetlere ve giderlere göre değişebilir.
3- Aidat zamlarına itiraz edilir mi?
Evet, aidat zamlarına itiraz edilebilir. Bunun için genel kurul kararına karşı 15 gün içinde mahkemeye dava açılabilir. Ancak davayı kazanmanız durumunda bile, genel kurulda alınan kararın geri alınması mümkün olmayabilir.
4- Kiracılar aidat zamlarından etkilenir mi?
Evet, kiracılar da aidat zamlarından etkilenir. Çünkü kira bedelleri, apartman ve site giderlerini karşılamak için kullanılır. Aidat zamları artarsa, kira bedellerinde de artış olması beklenir.
Yeni yılla birlikte aidat zamları milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendirecek. Kiracılar, aidat zamlarının ne kadar olacağını ve bu zamların kendileri üzerindeki etkilerini yakından takip etmeli.