Türkiye’de kiracı – ev sahibi ilişkileri uzun yıllardır sorunlu bir alan olarak karşımıza çıkıyordu. Son dönemde yaşanan ekonomik kriz ve yüksek enflasyonla birlikte bu sorun daha da derinleşti. Ev sahipleri kira bedellerini sürekli artırırken, kiracılar da bu artışlara ayak uydurmak için zorlandı. Bu durum, taraflar arasında anlaşmazlıklar ve hatta davalara yol açtı.
Arabuluculuk uygulamasıyla anlaşma oranı arttı
Ancak, 2023 yılında yürürlüğe giren kiracı – ev sahibi arabuluculuk uygulamasıyla birlikte bu tabloda önemli bir değişiklik yaşanmaya başladı. Arabuluculuk uygulamasıyla birlikte, taraflar arasında yaşanan anlaşmazlıklar daha kolay çözüme kavuşmaya başladı.
Arabulucu Avukat Umut Metin: “Anlaşma oranı %70’e varan bir seviyeye çıktı”
Arabulucu Avukat Umut Metin, konu ile ilgili yaptığı açıklamada, “75 günlük süre içerisinde açılan toplam dava 9 bin. Bu daha önce 63 bin seviyesindeydi. Arabuluculukla birlikte bu sayı 9 bine geriledi. Arabuluculuk 53 bin davayı engellemiş oldu. Yapılan başvuru sayısı 62 bin 348. Bunun 17 bin 200 ünde anlaşma var. 9 bininde anlaşmama var. Her 3 başvurudan ikisinde anlaşma olduğunu görüyoruz. Daha önce yaptığım açıklamalar sırasında arabuluculuk ile anlaşma oranı %50 düzeyindeydi ve bu oranın yukarı çıkacağını öngörmekteydim. Şu an %70 e varan bir anlaşma oranı var” dedi.
Kira bedeli konusunda farklı çözümler üretiliyor
Arabuluculuk görüşmelerinde taraflar arasında farklı çözümler üretildiğini belirterek, “Kira bedeli konusunda taraflar arasında uyuşmazlık yaşanırsa, arabulucu farklı çözümler üretebiliyor. Örneğin, kiracı kira bedelini zamsız ödeyebilir, kiracı kira bedelini ara zam yapabilir, kiracı kira bedelini indirimli ödeyebilir, kiracı kira bedelini belirli bir süre için sabit tutabilir. Arabuluculuk sayesinde taraflar, kendileri için en uygun çözümü bulabiliyor” ifadelerini kullandı.
Kefilin arabuluculuk görüşmelerine katılması gerekiyor
Kefilin de arabuluculuk görüşmelerine katılması gerektiğini belirterek, “Kira bedeli konusunda uyuşmazlık yaşanırsa, kefilin de arabuluculuk görüşmelerine katılması gerekiyor. Çünkü, kira bedeli kefilin de sorumluluğundadır. Kefilin de arabuluculuk görüşmelerine katılması, sorunun çözümüne katkı sağlayabilir” dedi.
Arabuluculuk uygulamasının olumlu etkileri
Arabuluculuk uygulamasının kiracı – ev sahibi ilişkilerinde olumlu etkileri olduğunu belirten Metin, “Arabuluculuk uygulaması sayesinde, taraflar arasında anlaşmazlıklar daha kolay çözüme kavuşuyor. Bu durum, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını korumaya yardımcı oluyor. Ayrıca, arabuluculuk uygulaması, mahkemelerde bekleyen dava sayısının azalmasına da katkı sağlıyor” ifadelerini kullandı.