Kış aylarının gelmesiyle birlikte hava sıcaklıklarındaki düşüşle birlikte kombiler ve kaloriferler açılmaya başladı. Hukuki düzenlemelere göre, alt ve üst komşunun kombiyi kapatması, kısması ya da açmaması gibi nedenlerle mağdur olan komşular, isterlerse haklarını mahkemede arayabilirler.
Dış ortam sıcaklığının belli bir derecenin altına düşmesi halinde, ısıtma sistemlerinin çalıştırılması yönünde karar olduğunu belirten uzmanlar, bu derecenin İl Umumi Hıfzıssıhha Kurulu tarafından 15 derece olarak belirlendiğine dikkat çekiyor.
Uzmanlar, mağdurların 15 derecenin altında yakan komşudan, zarara uğradığını ispat ettiği takdirde, tazminat isteyebileceğini belirtti. Uzmanlar merkezi sistemde kaloriferi açmayanların da faturayı ödemesi gerektiğini söyledi.
15 DERECE ALTINDA YAKANDAN TAZMİNAT İSTEME HAKKI
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, her bağımsız bölüm malikinin, malik olduğu bağımsız bölümde, aynı zamanda bağımsız bölüm malikinin arsa payı oranında ortak yerlerde de arsa payı oranında hakkı vardır. Bu hak, bağımsız bölüm malikinin, ortak yerlerden yararlanma hakkını içerir.
Isıtma, ortak yerlerden yararlanma hakkının bir parçasıdır. Bu nedenle, bir bağımsız bölüm malikinin, ısıtma sistemini kullanmaması, diğer bağımsız bölüm maliklerinin ısıtma sisteminden yararlanma hakkını ihlal eder.
İl Umumi Hıfzıssıhha Kurulu tarafından 15 derece olarak belirlenen dış ortam sıcaklığının altında, ısıtma sisteminin çalıştırılması zorunludur. Bu nedenle, bir bağımsız bölüm malikinin, 15 derecenin altındaki dış ortam sıcaklığında ısıtma sistemini çalıştırmaması, diğer bağımsız bölüm maliklerinin ısıtma sisteminden yararlanma hakkını ihlal eder.
Bu durumda, mağdur olan bağımsız bölüm malikleri, 15 derecenin altındaki dış ortam sıcaklığında ısıtma sistemini çalıştırmayan komşudan, zarara uğradığını ispat ettiği takdirde, tazminat isteyebilir.
KOMŞULARIN DA SORUMLULUĞU VAR
Merkezi ısıtma sisteminde ise, her bağımsız bölüm malikinin, ısıtma giderlerini ödeme borcu vardır. Bu nedenle, bir bağımsız bölüm malikinin, kaloriferleri kapatması, diğer bağımsız bölüm maliklerince ödenmesi gereken ısıtma giderlerini artırır.
Bu durumda, diğer bağımsız bölüm malikleri, kaloriferlerini kapatan komşudan, artan ısıtma giderlerini ödemesini talep edebilir.
KOMŞULARIN HAKLARINI KORUMAK İÇİN NE YAPILABİLİR?
Kombisini yakmayan komşunun veya kaloriferini kapatan komşunun davranışından mağdur olan bağımsız bölüm malikleri, aşağıdaki adımları atabilir:
- Öncelikle, komşuyla konuşmak ve durumu çözmeye çalışmak gerekir.
- Komşuyla konuşmanın sonuç vermemesi durumunda, sulh ceza hakimliğine şikayette bulunmak gerekir.
- Şikayet sonrasında, mahkemenin vereceği karara göre, mağdur olan bağımsız bölüm malikleri, tazminat veya artan ısıtma giderlerinin ödenmesini talep edebilir.
KOMBİ BAKIMI VE DOĞAL GAZ KULLANIMI İPUÇLARI
Kombi bakımının düzenli olarak yapılması, kombiden tasarruf edilmesini sağlar. Kombi bakımında, kombi ve peteklerin temizlenmesi, kombi filtresinin değiştirilmesi ve kombi gaz ayarlarının yapılması gerekir.
Doğal gazın ekonomik bir şekilde kullanılması için, aşağıdaki ipuçları dikkate alınabilir:
- Kombiyi ihtiyacınız kadar kullanın.
- Kombiyi kapattığınızda, petekleri tamamen kapatmayın.
- Kombiyi kapatmadan önce, peteklerin içindeki suyu tamamen boşaltmayın.
- Kombiyi aşırı soğuk veya aşırı sıcak ayarlamayın.
- Kombiyi düzenli olarak bakıma götürün.